�C����g��J��С�~��ٓܿ�

��܇�䮔��;��헽��J�P��Ϸ��C��

weitinghu008@gmail.com — Mon, 26 Feb 2024 02:00:00 +0000

近幾年台灣房價居高不下，過去房價相對合理的台南也跟著飆漲，黃偉哲市長指出，台南市近年來不斷推動重大建設和招商計畫。南科正積極扮演著全台半導體與精密科技產業的核心聚落地位，其發展趨勢日益明確。這不僅提升了產業發展前景，也增加了就業機會，有助於南部地區整體產業結構與都市發展，同時也帶動了各區域的發展。但對台南人卻是一則以喜，一則以憂，怎麼說呢?

台南在南科的效應下，即便2023年因政府打房政策全台房市愈冷，台南預售屋市場卻逆勢突圍，成交量不減反增，房價還持續上揚。對於想買房自住的台南人陷入天人交戰，房價是愈等愈高。房仲業者認為，有自住需求者，何時都是買點，不用太糾結賺賠問題，至少能先省下房租，不要因為三心二意，一再錯過買房時機。而其房屋除了是住所，也是您最好善用的理財工具�?/p>

若您本身已在台南持有房屋，在需要高額資金需求時，透過房屋進行增貸、二胎融資等，都是可以運用的資金選項，此篇文章將協助您了解，台南二胎房貸是什麼及申貸管道的優缺點�?/p>

台南二胎房貸是什�??

二胎房貸顧名思義就是�?mark>在原房貸還未繳清的前提下，將已經抵押給A銀行的房屋，再次抵押給B銀行做為第二順位債權人，以取得增貸資金�?/mark>

承作台南二胎房貸的地區

新營、鹽水、白河、柳營、後壁、東山、麻豆、下營、六甲、官田、大內、佳里、學甲、西港、七股、將軍、北門、新化、新市、善化、安定、山上、玉井、楠西、南化、左鎮、仁德、歸仁、關廟、龍崎、永康、東區、南區、中西區、北區、安南、安平，共計37區�?/p>

台南二胎房貸的申請管�?/h3>
二胎房貸的申請管道主要分為銀行、企業融資、民間貸款等。通常銀行審核嚴格，過件率不高，企業融資公司審核較為彈性，過件率高，而民間二胎雖然是最好申請的申道，但隱藏的風險多，需多留意�?/p>
以下表格�?strong>銀行二胎房�?/mark>�?strong>融資二胎房貸�?strong>民間二胎房貸三大申請管道的各項差異及標準進行整理比較，方便您評估了解�?/p>
銀行二胎房�?/mark> 融資二胎房貸民間二胎房貸
擔保�?/td> 房屋房屋房屋、土地皆�?/td>
鑑價可貸房價成數50~80% 可貸房貸成數130% 可貸房價成數80~90%
利率 4%�?/td> 7%~14% 18~36%
對象 �?信用良好
�?財力證明
�?產權完整 �?需要高額資�?br>�?信用有瑕�?br>�?銀行無法核�?/td> �?當日緊急需要資�?
�?銀行信用不�?br>�?融資公司有呆帳紀�?/td>
過件�?/td> 過件�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#dc5b00" class="has-inline-color">�?/mark>
條件嚴格�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#dc5b00" class="has-inline-color">需聯徵過件�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color">�?/mark>
審核寬鬆�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color">免聯�?/mark> 過件�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#52a044" class="has-inline-color">最�?/mark>
名下有房產即可辦�?/td>
作業時間 �?~2�?/td> 最�?天內撥款 1~3�?/td>
還款本息均攤本息均攤不一定，注意可能會只繳利息沒還到本金�?/td>

由以上表格可以發現銀行二胎因審核嚴格，過件率較低，倘若申請遭銀行婉拒時，可以向企業融資(合鑫二胎房貸)進行諮詢，由企業融資公司審核撥款一樣安心有保障。另外在此不建議民間二胎房貸，主要是申請人可能需要付高額手續費跟代辦服務費，有些申請人取消委託還要另付違約金，在貸款條件及申辦過程皆不甚透明，在此奉勸有貸款需求的貸款人要格外注意，除了銀行，還是選擇上市融資公司辦理較為安心�?/p>

	銀行二胎房�?/mark>	融資二胎房貸	民間二胎房貸
擔保�?/td>	房屋	房屋	房屋、土地皆�?/td>
鑑價	可貸房價成數50~80%	可貸房貸成數130%	可貸房價成數80~90%
利率	4%�?/td>	7%~14%	18~36%
對象	�?信用良好 �?財力證明 �?產權完整	�?需要高額資�?br>�?信用有瑕�?br>�?銀行無法核�?/td>	�?當日緊急需要資�? �?銀行信用不�?br>�?融資公司有呆帳紀�?/td>
過件�?/td>	過件�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#dc5b00" class="has-inline-color">�?/mark> 條件嚴格�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#dc5b00" class="has-inline-color">需聯徵	過件�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color">�?/mark> 審核寬鬆�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color">免聯�?/mark>	過件�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#52a044" class="has-inline-color">最�?/mark> 名下有房產即可辦�?/td>
作業時間	�?~2�?/td>	最�?天內撥款	1~3�?/td>
還款	本息均攤	本息均攤	不一定，注意可能會只繳利息沒還到本金�?/td>

企業融資二胎房貸的辦理流程？

在銀行無法核貸的情況下，選擇上市融資公司申貸，除了申請門檻為寬鬆之外，核貸額度也較高，流程順利最�?~5天內就能取得資金。企業融�?合鑫二胎房貸)有明確作業流程，您可以隨時掌握辦理進度�?/p>

1. 線上諮詢

向房貸客服人員線上諮詢，並免費鑑價�?/p>

2. 送件審核

送件審查完成通知申請人，可貸金額、利息、期數、每期月付金等，申請人同意再進行以下流程�?/p>

3. 對保設定

貸款專員與申請人約定時間，當面簽約對保，這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間，約需�?個小時�?/p>

4. 撥款入帳

簽約對保及設定完成後，就會進行撥款作業�?/p>

以上是台南二胎房貸的說明，若還有其他貸款問題，合鑫二胎房貸提供線上諮詢服務，除了免費鑑價，也能針對您的需求條件，建議合適的貸款方案，待您了解額度、利率、月付金、期數等方案資訊，可再評估是否申貸，歡迎立即免費諮詢�?/p>

合鑫房貸團隊｜為您專業客製房貸方�?/strong>

若還有其他有關房屋貸款的問題，歡迎來電或加LINE好友，我們提供專業的免費諮詢服務�?/p>

官方LINE@好友

免付費諮詢專�?: 0809-092-268

��Xƽ̨��]��ԭ܇��X��Ͻ��X

weitinghu008@gmail.com — Thu, 22 Feb 2024 02:00:00 +0000

什麼是二胎房貸？什麼狀況申請最適合？注意事項有哪些?讓我們來一次說清楚！在眾多貸款選擇中，許多人會考慮房屋貸款來解決資金需求。這是因為房屋貸款通常利率較低，還款期限也較長�?br>在已有房屋貸款的情況下，仍然可以再次申請房貸，也就是俗稱的二胎房貸（二順位房貸）。然而，再次利用房產價值進行融資，需要什麼申請條件及限制呢？透過此篇文章立即為您解析�?/p>

什麼是二胎房貸�?/h2>
二胎房貸是指已有一筆房屋貸�?/strong>（一順位房貸�?strong>存在的情況下，再�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#dc5b00" class="has-inline-color">另一家金融機構申請房屋貸�?/strong>（二順位房貸）。由於是第二順位的貸款，因此該金融機構承擔的風險較高。通常情況下，二胎房貸的利率會較一順位房貸來得高。申辦條件也會因為申請途徑的不同而各有優劣，因此需要根據個人情況做出判斷�?/p>

二胎房貸有哪些申請管道？

�?銀�?/mark>

一般貸款人的首選，雖然二胎房貸通常是在銀行無法房屋增貸或轉增貸的情況下才申請，但並非每家銀行都提供此服務。不同的銀行要求的申貸條件不同，但都會調閱聯徵紀錄和要求提供收入證明，財務狀況、負債比率和信用紀錄都是重要考量因素。銀行的審核標準嚴格，放款額度有限，審核時間稍長�?/p>

�?企業融資公司

國內較知名大型的融資公司中，只有合鑫二胎房貸�?strong>直屬上市企業融資才有承作個人的二胎房貸業務�?/mark>貸款額度最高可�?00�?/mark>，核貸金額高，審核撥款作業較銀行快，對於短期有大筆資金需求的人士相當適合。�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#0a83ca" class="has-inline-color">利率比銀行稍高，約在7%�?6%之間。不過，銀行二胎房貸平均核貸利率在6~7%左右，其實沒有相差太多，但企業融資審核卻較為寬鬆，如果本身信用有瑕疵，或是無法提供薪轉證明等，被銀行拒絕核貸，企業融資是一個良好的替代方案�?/p>

�?其他民間貸款

許多民間貸款公司也提供二胎房貸申辦，但這是最不建議的管道，主要原因在於貸款條件及申辦過程不透明�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#dc5b00" class="has-inline-color">可能會有高額服務費用，有些公司甚至會要求支付手續費，不論最後是否成功申辦。因此，有貸款需求的申請人應特別注意，除了銀行外，上市融資公司是相對較為安心的選擇�?/p>
如果符合銀行貸款資格，核貸額度也能滿足個人需求，就可以直接在銀行申貸。但若因個人條件被銀行拒絕，或是銀行核貸金額不足時，企業融�?合鑫二胎房貸)就是您的最佳選擇。接下來，讓我們更進一步了解企業融�?合鑫二胎房貸)!

合鑫二胎房貸適合誰申請？

�?信用狀況有問題的申請人

如果自身信用分數不高或有瑕疵，無法在銀行申請二胎房貸，可以向企業融�?合鑫二胎房貸)申請。銀行對信用審核較嚴格，但企業融資公司在這部份較為彈性寬鬆，如果沒有到信用不良、強制停卡的程度，還是有很高的機會可以核貸�?/p>

�?增貸額度不足的申請人

如果向原房貸銀行辦理增貸，但額度仍不足以解決資金問題，可以考慮向企業融�?合鑫二胎房貸)申請二胎房貸以填補資金缺口。目前上市融資公司額度最�?00萬，可貸鑑價成數�?30%�?/p>

�?想整合多項債務的申請�?/h3>
如果名下有多筆債務，就需要較高額度的貸款來一次整合債務。使用二胎房貸來整合負債就是不錯的方式，二胎房貸的利率比信用卡利息低，核貸額度更高達600萬，是進行整合債務的好選擇�?/p>

�?充分善用資產價值的投資�?/h3>
許多專業投資者會利用名下房產再次申請二胎房貸，以便立即投資看好的標的物。由於企業融�?合鑫二胎房貸)審核流程及放款快速，通常是投資者的首選，能更靈活掌握資金使用時間�?/p>

�?享有政府優惠的房貸持有人

如果原本的房貸享有政府優惠利率，但因無法增貸而選擇轉增貸其他銀行的話，又可能會失去原有的優惠利率。此時就可以申請企業融資(合鑫二胎房貸)的二胎房貸，不僅可保有原優惠利率的房貸，又能解決資金需求�?/p>

合鑫二胎房貸的辦理流程？

企業融資(合鑫二胎房貸)除了審核寬鬆之外，流程順�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#dc5b00" class="has-inline-color">最�?~5天內就能取得資金，並有明確作業流程，您可以隨時掌握辦理進度�?/p>
1. 線上諮詢

向房貸客服線上諮詢，並進行免費鑑價�?/p>

2. 送件審核

送件審查完成通知申請人，可貸金額、利息、期數、每期月付金等，申請人同意再進行下面流程�?/p>

3. 對保設定

貸款專員與申請人約定時間，當面簽約對保，這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間，約需�?個小時�?/p>

4. 撥款入帳

簽約對保及設定完成後，就會進行撥款作業�?/p>

二胎房貸辦理注意事項

利率觀察：對於金融機構來說，因二胎房貸是債權的第二順位，風險較高，所以利率通常會比一順位房貸高，但仍低於信用貸款利率。因此，在有房產的情況下，多數人仍會考慮二胎貸款。然而，銀行、企業融資公司或其他民間貸款機構的申貸標準和利率不同，以安全性來說，建議您除了銀行以外，還是要選上市融資公司較為放心�?/li>

避免民間貸款陷阱�?/mark>有許多非法經營的民間貸款公司。除了高額手續費外，貸款利率也可能存在問題�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#dc5b00" class="has-inline-color">銀行二胎貸款利率約�?.5%�?4%之間，上市融資公司則�?%�?4%。若超出此範圍，建議拒絕該合約，另尋安心合法的單位，以保障自身權益�?/li>

※申貸前評估自身能力

最後，也要提醒申請人務必先評估自身能力，能核貸成功固然是一件開心的事情，但每個月需要按時還款，如果沒有做好對應的還款計畫，後續還款壓力、債務慢慢累積，反而讓自已的信用、財務狀況陷入更糟糕的境地，如果您現在有資金需求，但對自身信用條件上較無把握，可先透過合鑫二胎房貸進行線上諮詢，我們提供免費鑑價服務，可針對您的需求條件，建議合適的貸款方案，待您了解額度、利率、月付金、期數等方案資訊，可再評估是否申貸，歡迎立即免費諮詢�?/p>

合鑫房貸團隊｜為您專業客製房貸方�?/strong>

若還有其他有關房屋貸款的問題，歡迎來電或加LINE好友，我們提供專業的免費諮詢服務�?/p>

官方LINE@好友

免付費諮詢專�?: 0809-092-268

��X�L�D��֙C��Jƽ̨��܇

chunhao.lien@gmail.com — Tue, 19 Sep 2023 04:08:48 +0000

為什麼在銀行辦理二胎房貸，過件都不太容易呢? 主要是銀行如果作為第二順位的債權人，需承擔風險較一胎房貸高，所以審核上當然嚴格許多，但話雖如此，還是有一些狀況是可以儘早避免的，本篇文章整理�?種最常見的退件原因，讓大家都能順利避開銀行審件的地雷，輕鬆申辦二胎房貸�?/p>

銀行二胎房�?常見退件原因有哪些?

無固定收入薪轉證明的職業

銀行非常看重個人的還款能力與工作穩定度，因此會先評估申貸人的償還能力，基本上會看有無穩定工作，須檢視薪轉收入證明，像沒有薪資證明的自由工作者，或是收入領現金的自營商、攤商等，要向銀行申請二胎房貸就會有難度。即便有房屋當作二胎房貸的擔保品，銀行也有可能因為收入不穩定而婉拒申貸人�?/p>
有債務協商、負債比過高

「債務協商」指的是債務人和債權銀行協調如何還款，雙方協調後達成債務的還款方式，而會有協商情況也代表負債狀況比較嚴重了，這時向銀行申請任何貸款皆是無法通過的，必須清償協商的債務後，再等三年才有機會向銀行申貸�?/p>
而「負債比過高」指的是債務超過月收入的22倍，容易被銀行視為高風險客戶，婉拒機率通常較高�?/p>
帳戶被列為警示帳�?/strong>

警示帳戶就是我們俗稱的「帳戶被凍結」，是指該帳戶已經牽涉到刑事案件，法陀��檢察署或司法警察機關為偵辦刑事案件，通報金融機構將存款帳戶列為警示�?/p>
申貸人的帳戶若被列為「警示帳戶」時，會透過銀行等相關金融機構將記錄上傳至聯徵中心（金融聯合徵信中心），就會被視為警示帳戶，這樣的情況下銀行也無法核准任何貸款�?/p>
聯徵查詢次數頻繁

跟銀行申辦貸款時，銀行會向聯徵中心查看申貸人的信用紀錄，聯徵紀錄上會就會新增一筆紀錄，即稱為「近查」�?/p>
貸款人常為了要比較利率則同時諮詢多家銀行，這樣會使得聯徵查詢次數過多，信用分數就會降低，核貸的機率也會降低。一般而言，建議銀行聯徵紀錄不要超過三次，換句話說，申貸銀行二胎房貸最大的缺點就是不能貨比三家�?/p>

聯徵是什麼？
「聯徵」是由財團法人金融聯合徵信中心透過收集彙整民眾個人與金融機構間發生過的信用往來紀錄，來建置全國信用資料庫，目的是確保人們的信用交易與國內的金融制度能夠健全穩固（揭露紀錄的保存年限請參考金管會規定）�?/li>

近期增貸

如果申請人上一筆貸款是一年內撥款(通常銀行會以一年內有無新增撥貸項目來認定），就稱為近期增貸，代表短期內風險係數上升，銀行會擔心借款人的還款能力，所以對於貸款會持保守的態度�?/p>
曾經有遲繳或呆帳紀�?/strong>

不管是房屋貸款或信用卡費，二胎房貸申請人只要在一年內有遲繳記錄，都算是信用上的瑕疵，所以切記不要有遲繳欠費，影響在銀行的申貸資格�?/p>
以上是較常被銀行退件的原因，但每個人的狀況不同，無論是因為什麼被婉拒核貸也不用擔心，上市融資公司也有提供二胎房貸服務，審核較寬鬆，一樣合法有保障�?/p>
合鑫二胎房貸就是由上市融資公司審核撥款，申貸額度最�?00萬，全台皆可辦理，不限地區、房型，若您因個人條件限制無法向銀行申貸，可透過合鑫房貸先進行免費鑑價諮詢�?/p>
合鑫二胎房貸團隊｜為您專業客製房貸方�?/strong>

若還有其他有關房屋貸款的問題，歡迎來電或加LINE好友，我們提供專業的免費諮詢服務�?br>LINE@:@ab0800232598
免付費諮詢專線：0800-232-598

��܇��X��X�f߀�X��m�C܇��ptt

chunhao.lien@gmail.com — Tue, 22 Aug 2023 04:08:47 +0000

如果你是有屋一族還在繳款中，甚至才剛買房，都有機會申請二胎房貸，但銀行審核嚴謹且多面向，假設無法順利讓銀行核貸，您有更好的選擇「合鑫二胎房貸」�?/p>

合鑫二胎房貸

合鑫二胎房貸，是指房�?不動�?第二順位的貸款服務�?/p>
通常我們在購屋時會找銀行辦理房貸，而這時銀行就是第一順位房貸，繳款一段時間或幾年後，如果本身有資金需求，可再向另一間銀行或融資公司申請第二筆房貸，也就是俗稱的二胎房貸(二順位房�?�?/p>
二胎房貸對銀行來說，由於求償順位並非首位，承貸風險較高，因此審核相對嚴格，一般除了評估房子的貸款空間外，申請人的財務狀況、負債比、信用條件也會列入考量，只要其中一項有問題，就會導致申請失敗或是核貸金額過低。目前在上市融資公司中，只有合鑫的直屬上市融資才有辦理二胎房貸，核貸額度較銀行高，審核標準較銀行寬鬆，馬上來了解吧�?/p>
合鑫二胎房貸輕鬆補頭期款�?�?/strong>

購屋過程中，銀行在評估放款金額時，並不是以市價為主，貸款成數仍偏低，在市價和鑑價中取其低�?約貸�?-8�?�?/strong>合鑫有辦理購屋二胎房貸，為您量身規劃，資金運用更靈活�?/p>
合鑫二胎房貸的貸款條�?/strong>

貸款額度：額度最高可�?00�?/li>
貸款利率：年利率7%~14%

貸款年限�?~10�?/span>

本金寬限期限：最�?�?/span>

手續費：核准金額1.5�?8000�?地政代書設定相關規費)

其他費用：無

合鑫二胎房貸的優�?/strong>

額度較高：合鑫二胎的計算方式是房屋現值扣除已償還的本金，已還多少就可以再申貸多少，而銀行是房屋現值扣除設定金額，就算本金已還了不少，依舊沒有申貸空間�?/li>
條件寬鬆：信用評分低、沒有收入證明、負債比�?.等，各種被銀行婉拒的情況，在合鑫都可協助辦理�?/li>
有寬限期：銀行針對二胎房貸沒有提供寬限期，而合鑫最長可申請本金寬限�?年�?/li>
申辦迅�?/strong>：銀行申辦流程繁複，辦理時間甚至最長有達一個月，合鑫申辦只需3-5天，即可完成撥款作業�?/li>
線上辦理：合鑫二胎房貸可透過電話、LINE諮詢，線上傳送文件作業，節省寶貴時間，並隨時可掌握申辦進度�?/li>
無需聯徵：不需銀行聯徵紀錄，獨立彈性的審核作業�?/li>

辦理二胎房貸的管道有哪些�?

銀�?/strong>：因為二胎貸款對承貸銀行的風險較高，只有部份銀行提供此服務，但在審核資格上相對較嚴格，申貸額度低，值得一提的是沒有寬限期，提醒申請人在申貸前務必審慎評估自已的還款能力�?/li>
融資公司：目前國內只有合鑫房貸的直屬上市融資有承作二胎房貸業務，申貸額度最高可�?00萬，不收代辦費，不限房型，全台皆可辦理�?/li>
其他民間貸款：市面上有許多民間貸款有提供服務，但這是最不建議的方式，主要是貸款條件、過程不透明，通常會被加收高額服務費用，甚至有些代辦公司不管申請人最後是否同意申辦，都會要求支付手續費，在此奉勸有貸款需求的申請人，以上情況要格外注意，除了銀行，最安全放心的貸款單位只有合鑫二胎房貸，安心有保障，您的最佳選擇�?/li>

合鑫房貸團隊｜為您專業客製房貸方�?/strong>

若還有其他有關房屋貸款的問題，歡迎來電或加LINE好友，我們提供專業的免費諮詢服務�?br>LINE@:@ab0800232598
免付費諮詢專線：0800-232-598

chunhao.lien@gmail.com — Thu, 03 Aug 2023 04:08:42 +0000

多數人在買房時都會向銀行申請房貸，但如果貸款成數不足，在需要較多的自備款的狀況下，常常就沒有多餘的資金來裝潢新房；亦或是在房貸還未繳清的前提下，房子想整修翻新，需要一筆裝修費用等。以上狀況都可以透過房屋裝潢貸款來處理！本文將帶您完整了解房屋裝潢貸款，幫助您順利打造美好的住處�?/p>

房屋裝潢貸款是什�?/strong>

「房屋裝潢貸款」又稱「裝潢住宅貸款」，主要是協助申貸人改善房屋狀況的貸款方案。當您的房屋需要裝潀��裝修，卻發現資金不足，就可以將房屋作為擔保品，申請房屋裝潢貸款，讓您得到一筆改造房屋的資金�?/p>
房屋裝潢貸款的相關管�?/strong>

銀行裝潢住宅貸款方�?/strong>

許多銀行都有提供裝潢貸款，針對需要「新屋裝潀��或「原屋翻新」的客戶提供專案，利率通常比照一般房屋貸款。可搭配購屋貸款一同申請，也可獨立申請�?strong>

貸款年限: 最長可長達 20 �?/li>
貸款成數: 最高可�?8 �?/li>
貸款利率: 2.06%~4% 左右

抵押�? 完整建物以及其基�?/li>
申請條件: 年滿 18 歲即可申�?/li>
申貸時需要附上如報價單、工程期款等憑證�?/li>

內政部住宅補貼貸款方�?/strong>

此方案為針於特定民眾的房屋修繕，亦有提供�?a href="//has.cpami.gov.tw/subsidyOnline/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">內政部住宅補貼貸�?/a>」方案�?/p>

貸款年限: 最久可長達 15 年（外加寬限期最�?3 年）

貸款金額: 最高為 80 萬元

貸款利率: 符合第一類條件者，利率�?.062%(郵儲利率�?.533%)，不符合第一類者，皆為第二類，利率�?.637%(郵儲利率�?.042%)�?/li>
申請身分: 第一類核定戶（單身年�?40 歲、父母均已死亡、身心障礙家庭等）、第二類核定戶（如中低收入戶、特殊境遇家庭等�?/li>
申請限制: 欲申請政府住宅貸款利息補貼，其房屋使用執照須超過 10 年，且申請人不得同時申請其餘政府住宅補貼

申貸時需要附上如報價單、工程期款等憑證�?/li>

以上銀行與政府提供的裝潢貸款方案，除了審核的流程較為繁複之外，以銀行來說，核貸的金額大多落在房屋鑑價的10%，所以實際申請到的貸款金額多數不夠用。而內政部的方案，雖然貸款利率低，但申請對象有限制特定族群，較不適合一般民眾參考�?/p>
除了以上申貸管道，合鑫房�?上市融資經銷)也有提供房屋裝潢貸款服務，審查標準較寬鬆，核貸金額最高可�?00萬，可透過專業客服諮詢方案內容，以下簡單說明�?/p>
合鑫房貸｜幸福裝潢貸-方案特色

貸款利率：年利率最低７％－14％�?/li>
適用對象：需要「新屋裝潀��或「老屋翻新」的客戶都可申請此專案�?/li>
貸款額度：最高額度高達新台幣600萬元�?/li>
貸款期限�?~10年�?/li>
本金寬限期限：最優惠前２年寬限�?/li>
手續費：核准金額1.5�?8000元（地政代書設定相關規費）�?/li>

合鑫房貸�?幸福裝潢�? 五大優勢

貸款額度高：申貸額度最高可�?00萬，不限房型，全台皆可辦理�?/li>
審核寬鬆：被銀行婉拒，�? 負債比過高、無薪資證明、信用瑕疵等，都可以協助�?/li>
申辦快速：一周內即可完成撥款作業�?/li>
線上申辦便利：安心免出門，線上諮詢和申辦一次達成�?/li>
專業服務: 由專業客服為您一對一服務，從諮詢到審核、對保、撥款，皆全程讓您掌握狀況�?/li>

房屋是每個人遮風避雨的地方，不論是新居裝潢還是老屋翻新，都可以透過房屋裝潢貸款來改善你的房屋狀況，提升你的住家品質，若政府或銀行提供的房屋裝潢(�?貸款方案，無法滿足您所需的裝潢需求，也可以向我們諮詀��合鑫房貸｜幸福裝潢貸」方案，免費諮詢不收代辦費，全台皆可辦理，讓你輕鬆打造心目中的理想的家�?/p>
合鑫房貸團隊｜為您專業客製房貸方�?/strong>

若還有其他有關房屋貸款的問題，歡迎來電或加LINE好友，我們提供專業的免費諮詢服務�?br>LINE@:@ab0800232598
免付費諮詢專線：0800-232-598

chunhao.lien@gmail.com — Sun, 09 Jul 2023 04:08:35 +0000

現代社會借款觀念開放，貸款人口比例逐年攀升，加上受到疫情的影響，整合負債的需求也大幅提升，許多人因為名下有多筆債務，導致每個月光繳利息就直呼吃不消，該如何整合卡債、信貸、車貸、房貸等零零總總的債務，來有效降低月付金的壓力，此篇將告訴你如何利用房貸進行整合負債及注意事項，讓你迅速告別被帳單追著跑的日子!

為何需要整合負�?

我們的生活和銀行貸款息息相關，無論是使用信用卡、買房、買車都包含其中，如果各種貸款沒有好好管理規劃，就像滾雪球般累積愈多債務，等到開始遲繳時，就會陷入信用不良及經濟負擔過大的惡性循環，在這之前您需要整合負債，改善自身財務狀況，減輕月付金的壓力�?/p>
整合負債有什麼好�?/strong>

試想一下，如果有一筆貸款可以一次解決所有負�?房貸、車貸、信貸、學貸、卡�?.�?，減輕每月需繳的月付金，提升經濟狀況，是不是輕鬆許多，以下舉例說明，假設你的名下有A銀行的車貸、B銀行的信用卡債務、C銀行的信貸，全部債務加起來，每個月需要支出超�?萬元的費用，這時你向D銀行申請整合負債，申貸成功可以將A、B、C銀行的債務一次繳清，後續只要繳D銀行的貸款費用就好，原本超�?萬的月付金，可以降至3萬左右，改善經濟狀況，是不是很好呢，也因為名下多數貸款結清，信用評分也會逐漸回升，未來再和銀行貸款會較容易，這就是整合負債的好處�?/p>
為何要用房貸來進行整合負債?

大部份申請人名下的債務加起來的金額不小，需要額度較高的貸款才能整合負債，所以使用房貸來進行整合負債是最佳的方法，以下提�?項申辦房貸的方式，讓你快速了解�?/p>

以「房屋增貸」整合債�?/strong>
向辦理原本房貸的銀行申請房屋增貸，意思是將已還款的本金作為擔保，額外申貸一筆資金，依據初次申貸已還的本金，大概能估算增貸能申請的額度為多少，是較簡單的方式�?/li>
以「房屋轉增貸」整合債�?/strong>
如果原房貸銀行無法增貸，或是利率、成數不如預期，就可以考慮去別間銀行申請轉增貸，意思是將房貸搬家，另外再申請一筆貸款資金，手續上會比房屋增貸麻煩些，而且接手的房貸銀行，一樣會評估房子的價值，與申請人的財務狀況，薪資轉帳證明及財力證明缺一不可，同時也會審查原房貸是否有按時繳款，維持良好的付款紀錄，貸款流程需要重跑一遍，再加上原本銀行的清償、塗銷等手續費用，非必要不建議這個方式�?/li>
以「銀行二胎房貸」整合債�?/strong>
如果原房貸銀行婉拒增貸，除了上述的房屋轉增貸之外，還可以考慮向別間銀行申請「銀行二胎房貸」，這是指將已經抵押給A銀�?原銀�?的房屋，再次抵押給B銀行，做為第二順位債權人，以取得貸款資金，因為是二順位債權，利率會稍高一些，但好處是還款期數長，利率依然比信貸、卡循利率都低，是很好的方案�?/li>
以「融資公司二胎房貸」整合債�?/strong>
如果申請人因為信用條件及財務狀況，導致以上方式都被銀行婉拒時，可以考慮申辦融資公司�?a>二胎房貸�?br>融資公司二胎房貸有以下幾項優點：

條件寬鬆�?/strong>信用評分低、沒有收入證明、負債比�?.等，各種被銀行婉拒的情況，在融資公司都有機會辦理�?/li>
額度較高�?/strong>房屋鑑價比銀行來得更高，貸款成數最高可以到130%，額度最�?00萬，一次解決多筆負債沒有問題，年利�?%~14%，貸款條件不比銀行差�?/li>
有寬限期：銀行針對二胎房貸沒有提供寬限期，而融資公司可申請本金寬限�?年，個案最�?年�?/li>
申辦迅速：銀行申辦流程繁複，辦理時間長，融資公司申辦只需3-5天，即可完成撥款作業�?/li>
融資公司申辦管道�?/strong>目前國內只有合鑫房貸的直屬經銷融資公司有承作二胎房貸業務，不收代辦費，不限房型，全台皆可辦理�?/li>

整合負債該注意什�?/strong>

清楚「整合」和「協商」不�?/strong>
整合負債是自行想辦法減輕貸款負擔，並不會造成信用上的影響，但債務協商是會在聯徵上紀錄協商等資訊做為註記，避免債務人於協商期間又有借貸行為，不僅無法申請貸款，也無法使用信用卡。提醒不要輕易選擇債務協商，先進行上述各種房貸整合方式，會是最好的選擇�?/li>
民間不明代辦公司
有些公司自稱是銀行或是標榜與銀行合作的某某整合行銷公司，主動聯絡要協助你辦理整合負債，首先你要了解，銀行沒有跟任何代辦公司合作，再者任何請你預先支付的費用都是有問題的，各銀行網站也有相關提醒訊息，請小心謹慎，避免受騙�?/li>

合鑫房貸團隊｜為您專業客製房貸方�?/strong>

若還有其他有關房屋貸款的問題，歡迎來電或加LINE好友，我們提供專業的免費諮詢服務�?br>LINE@:@ab0800232598
免付費諮詢專線：0800-232-598

�C�������g���J��С�~�����ٓܿ�

��܇�䮔��������;��헽��J�P�����Ϸ������C���

台南二胎房貸是什�??

承作台南二胎房貸的地區

企業融資二胎房貸的辦理流程？

1. 線上諮詢

2. 送件審核

3. 對保設定

4. 撥款入帳

合鑫房貸團隊｜為您專業客製房貸方�?/strong>

���Xƽ̨���]��ԭ܇���X�����Ͻ��X

二胎房貸有哪些申請管道？

�?銀�?/mark>

�?企業融資公司

�?其他民間貸款

合鑫二胎房貸適合誰申請？

�?信用狀況有問題的申請人

�?增貸額度不足的申請人

�?想整合多項債務的申請�?/h3> 如果名下有多筆債務，就需要較高額度的貸款來一次整合債務。使用二胎房貸來整合負債就是不錯的方式，二胎房貸的利率比信用卡利息低，核貸額度更高達600萬，是進行整合債務的好選擇�?/p>

�?充分善用資產價值的投資�?/h3> 許多專業投資者會利用名下房產再次申請二胎房貸，以便立即投資看好的標的物。由於企業融�?合鑫二胎房貸)審核流程及放款快速，通常是投資者的首選，能更靈活掌握資金使用時間�?/p>

�?享有政府優惠的房貸持有人

合鑫二胎房貸的辦理流程？

1. 線上諮詢

2. 送件審核

3. 對保設定

4. 撥款入帳

二胎房貸辦理注意事項

※申貸前評估自身能力

合鑫房貸團隊｜為您專業客製房貸方�?/strong>

���X�L�D���֙C���Jƽ̨�������܇

銀行二胎房�?常見退件原因有哪些?

無固定收入薪轉證明的職業

有債務協商、負債比過高

帳戶被列為警示帳�?/strong>

聯徵查詢次數頻繁

近期增貸

曾經有遲繳或呆帳紀�?/strong>

合鑫二胎房貸團隊｜為您專業客製房貸方�?/strong>

����܇���X�������X�f߀�X�����m�C܇���ptt

合鑫二胎房貸

合鑫二胎房貸輕鬆補頭期款�?�?/strong>

合鑫二胎房貸的貸款條�?/strong>

合鑫二胎房貸的優�?/strong>

辦理二胎房貸的管道有哪些�?

合鑫房貸團隊｜為您專業客製房貸方�?/strong>

房屋裝潢貸款是什�?/strong>

房屋裝潢貸款的相關管�?/strong>

銀行裝潢住宅貸款方�?/strong>

內政部住宅補貼貸款方�?/strong>

合鑫房貸｜幸福裝潢貸-方案特色

合鑫房貸�?幸福裝潢�? 五大優勢

合鑫房貸團隊｜為您專業客製房貸方�?/strong>

為何需要整合負�?

整合負債有什麼好�?/strong>

為何要用房貸來進行整合負債?

整合負債該注意什�?/strong>

合鑫房貸團隊｜為您專業客製房貸方�?/strong>

�C����g��J��С�~��ٓܿ�

��܇�䮔��;��헽��J�P��Ϸ��C��

��Xƽ̨��]��ԭ܇��X��Ͻ��X

�?想整合多項債務的申請�?/h3>
如果名下有多筆債務，就需要較高額度的貸款來一次整合債務。使用二胎房貸來整合負債就是不錯的方式，二胎房貸的利率比信用卡利息低，核貸額度更高達600萬，是進行整合債務的好選擇�?/p>

�?充分善用資產價值的投資�?/h3>
許多專業投資者會利用名下房產再次申請二胎房貸，以便立即投資看好的標的物。由於企業融�?合鑫二胎房貸)審核流程及放款快速，通常是投資者的首選，能更靈活掌握資金使用時間�?/p>

��X�L�D��֙C��Jƽ̨��܇

��܇��X��X�f߀�X��m�C܇��ptt