二胎房貸能幫助貸款者在短期內取得大筆的資金，然而民間貸款風險疑點多，之中又有哪些隱藏的陷阱? 這時判斷安全且合法的管道就非常重要，本篇文章將帶你了解二胎房屋貸款的優缺點、注意事項，以及教你如何篩選優良的二胎房貸公司，讓你能安全又順利地申辦二胎房貸！
民間二胎房貸是什麼?
二胎房貸的申請途經不少，若不是經由銀行、郵局、信用合作社等銀行金融機構申辦，就是透過民間的貸款單位，例如:大型上市的融資公司、代辦公司、私人代書或個人金主等，都有在承作二胎房貸，而民間二胎房貸指的是，將還在貸款中的「不動產」再抵押設定給民間貸款單位，來取得資金運用，亦可稱為第二順位房貸，是一種可以把房屋價值發揮到最大的一種貸款方式。
民間二胎適合對象？
- 向銀行申請「增貸」或「轉增貸」被婉拒。
- 銀行增貸的貸款額度不夠。
- 申貸人本身信用狀況不佳，例如卡循過高、負債比過高、房貸遲繳。
- 房屋地區較偏鄉，銀行無法承作。
- 收入不固定或沒有薪轉存摺的情況，例如: 攤販、SOHO族、自營商等等。
民間二胎房貸最大的特色是，可貸比銀行更高的成數、額度，審核上較寬鬆，作業時間短，無論是整合負債或是短期內有大筆資金需求的人都非常適合。
民間二胎房貸的優缺點
民間二胎房貸的優點
- 房屋鑑價高、貸款成數高: 民間二胎房貸成數可以到100%~130%；
- 而銀行房屋估價保守，甚至低於實價登錄，貸款成數大多只到85%
- 信用審核條件較為寬鬆、過件率高: 申請人即使有信用瑕疵、卡循過高、負債比過高都能申貸。
- 申辦速度快: 民間二胎房貸流程從送件審核到核貸，最快一周內可完成。
- 貸款年限長: 還款年限可拉到7~10年，每月還款金額少降低負擔。
- 不要求薪資證明: 收入不固定或沒有薪轉存摺的情況，例如: 攤販、SOHO族、自營商等等
民間二胎房貸的缺點
- 申辦管道複雜: 市面上民間二胎房貸公司素質參差不齊，在挑選時要謹慎，建議選擇上市融資公司來辦理二胎房貸最保險。
- 利率較高: 銀行的二胎房貸利率大約是4%~10%左右，而民間的二胎房貸利率則是7%~16%，以不超過法定16%為準，相比之下貸款利率是稍高的。
優良的二胎房貸貸款公司應具備的條件 ?
市面上二胎房貸的申請管道太複雜，申貸人面對眼花撩亂的資訊，究竟該如何判斷？ 以下就來告訴你一間專業又安全的民間二胎融資公司，應該要具備那些條件?
- 政府合法立案: 正派的民間二胎房貸公司，要經由政府合法立案，一定要有營業執照或登記證。
- 固定實體據點: 營業處所必須固定、辦公室寬敞明亮，一間正常的民間二胎房貸公司，地址電話都要公開，代表誠實且願意負責，若是經常換場所，可能潛藏著詐騙的風險。
- 符合法定利率: 合法的民間二胎房貸不能利息過高，正常範圍是7~16%，超過法定年利率16%就是高利貸。
- 申辦流程透明: 民間二胎房貸儘管審核較寬鬆、手續較簡便，但所有費用都是公開透明的，而且辦理步驟全程都有專業顧問把關，貸款人都可隨時參與及詢問，簡單方便不等於馬虎隨便。
- 不收代辦費: 合法的民間二胎公司在撥款前不會跟申貸人收取任何費用，對保前不會需要申貸人的身分證正本，也不需要提供存摺。
- 撥款管道來源: 資金來源需透明、公開，通常以上市融資公司撥款最為安心，後續任何問題，繳費方式變更、結清問題等，皆可線上諮詢客服。
- 本利均攤還款: 月付金的還款方式為本利均攤，每個月的還款金額不會造成貸款人過大的負擔。
以上市融資公司來說，目前國內只有合鑫房貸的直屬經銷融資公司才有承作二胎房貸業務，申貸額度最高可達600萬，不收代辦費，全台皆可辦理，並提供免費諮詢服務。
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