多數人在買房時都會向銀行申請房貸，但如果貸款成數不足，在需要較多的自備款的狀況下，常常就沒有多餘的資金來裝潢新房；亦或是在房貸還未繳清的前提下，房子想整修翻新，需要一筆裝修費用等。以上狀況都可以透過房屋裝潢貸款來處理！ 本文將帶您完整了解房屋裝潢貸款，幫助您順利打造美好的住處。
房屋裝潢貸款是什麼
「房屋裝潢貸款」又稱「裝潢住宅貸款」，主要是協助申貸人改善房屋狀況的貸款方案。當您的房屋需要裝潢、裝修，卻發現資金不足，就可以將房屋作為擔保品，申請房屋裝潢貸款，讓您得到一筆改造房屋的資金。
房屋裝潢貸款的相關管道
銀行裝潢住宅貸款方案
許多銀行都有提供裝潢貸款，針對需要「新屋裝潢」或「原屋翻新」的客戶提供專案，利率通常比照一般房屋貸款。可搭配購屋貸款一同申請，也可獨立申請。
- 貸款年限: 最長可長達 20 年
- 貸款成數: 最高可貸 8 成
- 貸款利率: 2.06%~4% 左右
- 抵押物: 完整建物以及其基地
- 申請條件: 年滿 18 歲即可申請
- 申貸時需要附上如報價單、工程期款等憑證。
內政部住宅補貼貸款方案
此方案為針於特定民眾的房屋修繕，亦有提供「」方案。
- 貸款年限: 最久可長達 15 年（外加寬限期最長 3 年）
- 貸款金額: 最高為 80 萬元
- 貸款利率: 符合第一類條件者，利率是1.062%(郵儲利率減0.533%)，不符合第一類者，皆為第二類，利率是1.637%(郵儲利率加0.042%)。
- 申請身分: 第一類核定戶（單身年滿 40 歲、父母均已死亡、身心障礙家庭等）、第二類核定戶（如中低收入戶、特殊境遇家庭等）
- 申請限制: 欲申請政府住宅貸款利息補貼，其房屋使用執照須超過 10 年，且申請人不得同時申請其餘政府住宅補貼
- 申貸時需要附上如報價單、工程期款等憑證。
以上銀行與政府提供的裝潢貸款方案，除了審核的流程較為繁複之外，以銀行來說，核貸的金額大多落在房屋鑑價的10%，所以實際申請到的貸款金額多數不夠用。而內政部的方案，雖然貸款利率低，但申請對象有限制特定族群，較不適合一般民眾參考。
除了以上申貸管道，合鑫房貸(上市融資經銷)也有提供房屋裝潢貸款服務，審查標準較寬鬆，核貸金額最高可到600萬，可透過專業客服諮詢方案內容，以下簡單說明。
合鑫房貸｜幸福裝潢貸-方案特色
- 貸款利率：年利率最低７％－14％。
- 適用對象：需要「新屋裝潢」或「老屋翻新」的客戶都可申請此專案。
- 貸款額度：最高額度高達新台幣600萬元。
- 貸款期限：7~10年。
- 本金寬限期限：最優惠前２年寬限。
- 手續費：核准金額1.5％+8000元（地政代書設定相關規費）。
合鑫房貸｜ 幸福裝潢貸- 五大優勢
- 貸款額度高：申貸額度最高可達600萬，不限房型，全台皆可辦理。
- 審核寬鬆：被銀行婉拒，如: 負債比過高、無薪資證明、信用瑕疵等，都可以協助。
- 申辦快速：一周內即可完成撥款作業。
- 線上申辦便利：安心免出門，線上諮詢和申辦一次達成。
- 專業服務: 由專業客服為您一對一服務，從諮詢到審核、對保、撥款，皆全程讓您掌握狀況。
房屋是每個人遮風避雨的地方，不論是新居裝潢還是老屋翻新，都可以透過房屋裝潢貸款來改善你的房屋狀況，提升你的住家品質，若政府或銀行提供的房屋裝潢(修)貸款方案，無法滿足您所需的裝潢需求，也可以向我們諮詢「合鑫房貸｜ 幸福裝潢貸」方案，免費諮詢不收代辦費，全台皆可辦理，讓你輕鬆打造心目中的理想的家。
合鑫房貸團隊｜為您專業客製房貸方案
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